老师：我们以租为目的购进了房子，我准备这个月确认为投资性房地产，后续计量采用成本模式，请问投资性房地产需要缴纳房产税吗？如果需要缴，我如何缴纳呢？

若兰 追问

2018-09-30 15:31

如果我只租了部分呢，如何缴纳房产税？

小小刘老师 解答

2018-09-30 15:43

如果只租了部分，那没有租的部分需要按照原值计征房产税，出租部分按照租金计征房产税

若兰 追问

2018-09-30 15:57

实际工作中，就是很难将已经租出去的部分的原值计算出来啊

小小刘老师 解答

2018-09-30 16:26

你好，可以按照平米计算的。比如你这个房子总的是100平米，出租了60平米，可以折算出来的哈。另外，你的租房协议里面会写清楚出租好多平米，单价多少，金额多少的。

若兰 追问

2018-09-30 16:43

好的。还有就是我上个月收齐不动产的发票的，这个月我确认投资性房地产，那么按照投资性房地产计提折旧同固定资产的原则，我从这个月还是下个月计提投资性房地产的折旧呢？我这个月确认投资性房地产，是不是10月份报税的时候就得缴纳房产税（因为10月份正好缴纳第三季度的房土税）呢

小小刘老师 解答

2018-09-30 16:51

您好，我觉得既然你上个月收齐了发票，这个月确认了投资性房地产，那你这个月就该计提折旧（因为你从固定资产转为投资性房地产说明资产已经达到了预定可使用状态）。房产税主要还是要看你哪个时候租出去的，假设你8月买回房子，9月就已经租出去了，租期一年；那么你缴纳下半年房产税就要分为两部分（缴纳8月的房产税按照原值计征，9-12月按照租金计征）

若兰 追问

2018-10-02 12:16

上个月刚收集齐发票，没有确认为固定资产，还有，房屋不用先确认为固定资产再确认为投资性房地产吧

小小刘老师 解答

2018-10-02 12:40

你购进就是为了出租，可以直接确认投资性房地产