企业租厂房用于生产经营，需要交房产税吗？

徐阿富老师 解答

2018-09-16 07:16

如果不用付租金的，需要你们交房产税

徐阿富老师 解答

2018-09-16 08:24

房产税有两类，一个是自己的房本（法人本人，包括厂房的所有权是法人本人），一个是外人房本（纯租房）。我是大连地区，自己的房本房产税按照房价市值（房地产交易市场值多钱）的70％*1.2％，所得的数字为你缴纳一年的房产税。

徐阿富老师 解答

2018-09-16 08:25

他人房本，基本按照租金的4％。年交。

徐阿富老师 解答

2018-09-16 08:27

特殊事项，他人房本，你想省钱，可以委托房东跟你签订一个协议，《无偿（低价）租房协议》，意思就是房租便宜，从而计算比例基数就低，房产税就低。前提，你说在地区愿意接受这种证明，如果你说在地区不愿意接受这种文件，不认可，那就是废纸。

徐阿富老师 解答

2018-09-16 08:34

举例（1）自己房本，房屋市值100万，计算公式：市值*70％*1.2％=100*70％*1.2％=8400元，一年8400元房产税，窗口刷卡缴纳，基本年交，明文规定是月交，到实际年交（可以协商分期交8400）

徐阿富老师 解答

2018-09-16 08:36

（2）别人房本，房租一年10万，比例是4％,那就是4000元，年交。同理书上。

徐阿富老师 解答

2018-09-16 08:40

刚才举例这些都是属于民宅，而不是公建。因为公建的计算公式比例又有变动，公建的所得税比例是12％（他人房本），印花1％,土地税按照比例交，大连房产分24级，一个级别是每平按照自然数1到24元加，如果是100平1级，每年240,7如果是100平10级，每年2400。

徐阿富老师 解答

2018-09-16 08:43

你是厂房，基本是公建而不是民宅，房产税比例走的是公建，一般是20-28％之间，（房租）。还有就是房租不是你说是10块钱就10块钱，得看你租房场地的市值值多少钱（这其实就是看专管员）。具体你懂的。大概就这样。还有不懂的可以在问。我就是专门负责工商税务打交道的会计师（外勤）。

徐阿富老师 解答

2018-09-16 08:45

再有不懂可以问我，工商所有问题都能帮你解答。希望能帮上你。房产税没那么太复杂。从签订租赁合同一年内缴纳与协商都可以。慢慢来