就是我们是一般纳税人企业，有一处不动产（房屋建筑）要拆除，我们整体承包给外单位拆除的，然后取得收入。这种情况是处置不动产吧，其适用的增值税税率是多少

2463024587 追问

2018-08-23 17:24

就是整个房子直接承包给外单位拆除，取得的收入

宋生老师 解答

2018-08-23 17:25

你好！房子是你们的？还是你们是总包？

2463024587 追问

2018-08-23 17:26

房子是我们的

宋生老师 解答

2018-08-23 17:26

房子是你们的，别人帮你拆除，你的收入怎么来呢

2463024587 追问

2018-08-23 17:30

就是相当于，我们把房子承包给对方拆除，拆除房子过程中取得的收入是归承包方的，

宋生老师 解答

2018-08-23 17:32

你好！是不是别人帮你们拆掉你们的房子？

2463024587 追问

2018-08-23 17:34

是的

宋生老师 解答

2018-08-24 08:53

您好！那你们在拆房子的时候取得什么收入，卖废铁之类的？

2463024587 追问

2018-08-24 09:16

不是，是房屋整体取得的收入
就是，我们把我们这一栋房子交给外单位拆除，他给我们一笔收入。在拆除这房子，拆除房从中取得的利益都归对方所有，比如附属于房屋的中央空调，电缆之类的

宋生老师 解答

2018-08-24 09:20

你好！明白了。
一、将要处置的固定资产转入清理分录为
  借：固定资产清理
   累计折旧
  贷：固定资产
  二、发生清理费用时：
  借：固定资产清理
  贷：银行存款、应缴税费等
  三、处置的收入
  借：银行存款等相关科目
  贷：固定资产清理
  四、有保险的要做保险赔偿处理
  五、清理净损益
  1、如果是净收益
  借：固定资产清理
  贷：营业外收入
  2、如果是净损失
  借：营业外支出
  贷：贷：固定资产清理

2463024587 追问

2018-08-24 09:25

业务处理我懂
我是想说取得的这部分收入不是需要交纳增值税么
它适用那个税率，有优惠政策么

宋生老师 解答

2018-08-24 09:51

你好！是的。是要交增值税，按正常收入处理。优惠也是一样

2463024587 追问

2018-08-24 10:04

10%的税率？

宋生老师 解答

2018-08-24 10:06

你好！这种要看税局的认定，如果认定是服务，就是10%，如果认定你是销售，可能会要16%