A公司将厂房和办公楼出租给B个人，B个人将部分厂房和办公楼出租给C公司，协议上规定租金发票直接由A公司开给C公司，租金C公司直接支付给B个人，这样在涉税上有什么风险？

ＺＬＪ 追问

2018-07-20 09:46

老师，怎么注明。合同上写明发票由谁开具，款怎么支付就可以吗？

王雁鸣老师 解答

2018-07-20 09:49

您好，是的，合同上写明发票由谁开具，款怎么支付（注明收款人信息，包括名称，银行账号信息）就可以。

ＺＬＪ 追问

2018-07-20 14:56

老师，为什么你的回答和会计学堂群里老师回复的不一样，答疑郭老师群里回复这样是虚开发票，漏税，发票三流不一致。

王雁鸣老师 解答

2018-07-20 15:01

您好，因为郭老师回复的是规范的操作，我回复的是实际中的灵活操作，但这个灵活操作不等于虚开发票，也不能说的漏税，只是有虚开发票和漏税的嫌疑而已。

ＺＬＪ 追问

2018-07-20 15:08

老师，那这样操作对于个人转租方，税务会要求补个税吗？而且发票是A公司开，财务账上挂着B个人，这样不是对不上。

王雁鸣老师 解答

2018-07-20 15:26

您好，是这样的，A、B、C三方签订协议，协议上规定租金发票直接由A开给C，租金C直接支付给B，这是很明确的对吧？那么至于C付给B时，C是不是要代扣代缴个人所得税，那是C根据事实来判断分析的，按道理来说代扣代缴个人所得税也行，不扣也可，为什么这样说呢，因为发票毕竟是A开的，A要把款项支付给B，那么C可以不代扣，但是又考虑到C付款给B，而B是个人，C有代扣的义务，代扣也是有道理的，所以C付款给B时就要综合，考虑怎么做C才没有风险。 
如果C没有代扣，那么B收到款以后，是不是要交个人所得税，那就是B自己的问题了。如果C代扣了个人所得税，那可能A、B，都是不同意的，也就失去了签订这个三方合同的意义。 
至于说A开了发票，收不了款，那就是A的问题了，既然要这样签订合同，自有A的道理，有可能原来账上就有欠B的款，如果没有话，还签订这样的合同，那就是A自己找罪受了，也就是自找麻烦，挂账如何处理，只有A自己想办法了。 
所以说，这是个复杂的问题。不是一下能说明白的。