老师好，个人出租门市房都交哪些税怎么计算

东老师

职称：中级会计师,税务师

2026-07-08 20:05

增值税、城建税+教育附加+地方教育附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、个人所得税
优惠统一到2027年底：六税两费（房产税/印花税/土地使用税/附加）全部减半征收；月均租金≤10万开普票免增值税及附加

二、分税种计算公式

1. 增值税（征收率5%）

含税租金÷1.05=不含税租金
应交增值税=不含税租金×5%
免税规则：一次性收全年租金，分摊到每月，月不含税≤10万，开普票免增值税；开专票不免税

2. 附加税费（城建+教育附加+地方教育附加）

计税基数=实际缴纳增值税
廊坊市区城建7%、教育3%、地方教育2%，合计12%，再减半
附加税=增值税×12%×50%
增值税免税时，附加全部为0

3. 房产税（从租计征）

法定12%，减半后实际6%
房产税=不含税租金×12%×50%=不含税租金×6%

4. 印花税（财产租赁合同）

合同总租金×0.1%，减半后0.05%
印花税=合同含税总租金×0.05%
税额不足1元按1元收

5. 城镇土地使用税

房屋占地面积（㎡）×当地每平米年税额×50%（减半）
廊坊市区商铺土地税额约6–12元/㎡/年，按月分摊缴纳；面积小税负很低

6. 个人所得税（财产租赁所得，税率20%）