老师，我想确认下什么情况下租赁发票按5%，什么情况下9%？如果因部分厂房外租要开票给承租方，现在开票按几个点开？出租方分小规模纳税人和一般纳税人。有两种情况，一种自有的公司房产对外出租，另外一种租来的对外出租，想找老师确认清楚，各种情况如何正确开票？

小菲老师

职称：中级会计师,税务师

2026-06-30 09:21

同学，你好
一般纳税人
9%税率：出租2016年5月1日之后取得的不动产（新项目），必须采用一般计税方法。
5%征收率：出租2016年4月30日之前取得的不动产（老项目），可选择简易计税方法；若选择一般计税，则仍为9%。

轻水追问

2026-06-30 09:31

那小规模企业呢？然后跟自有房产和租赁过来再对外出租的有区别吗？

精选问题

欠别人21350.00元，别人给开了21350.72元，退回去重问

同学，你好就按照21350入账答
老师你好我们公司有一张2018年未抵扣的车辆增值问

您好，这个的话是不能抵扣的现在答
老师，上月的美元账户余额结汇了，我一直记账都是用问

你好，没有问题，可以这么调整的答
老师，员工出差从网上定制酒店，开具住宿费发票，开票问

一、合规开票内容（2026 新规）服务名称必须是：生产生活服务 * 住宿费禁止只开 “服务费”“会务费”，不能混开餐饮、日用品。购买方填公司完整全称 %2B 纳税人识别号；一般纳税人尽量索取增值税专用发票，可抵扣进项税，小规模开普票即可。备注栏建议标注：入住起止日期、房间天数；发票加盖清晰发票专用章。税率：酒店一般纳税人 6%，小规模 3%。二、额外报销必备资料同步留存酒店消费明细、出差审批单、付款流水，佐证是公务出差。三、红线（不能收）品名笼统只写服务费；抬头开个人；住宿费、餐饮合并开一张不分开；无发票专用章。答
各位老师，这道题答案是D还是A？6月26号才开始支付，为问

同学您好，很高兴为您解答，请稍等答

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