a公司的办公室，分给b公司办公，b公司怎么做账，需要给a开发票吗？怎么开

董孝彬老师

职称：中级会计师

2026-06-23 08:23

同学您好，很高兴为您解答，请稍等

董孝彬老师解答

2026-06-23 08:25

您好，这是要分情况的（有偿共用办公场地）
由A向B开具发票，B无需开票。开票项目*不动产经营租赁服务*办公室租赁，备注填写房产完整地址；A为一般纳税人按9%计税，房产2016年4月30日前取得或A为小规模纳税人可选择5%简易计税（财税〔2016〕36号、总局公告2016年16号）。B账务：借管理费用—房租应交税费—应交增值税（进项税额）贷银行存款，无合规发票房租支出不得企业所得税税前扣除（总局公告2018年28号第九条）。

（无偿使用办公室）
无租金款项往来无需开具发票。A无偿提供场地增值税视同销售（财税〔2016〕36号附件1第十四条），房产税法定纳税人为产权方A，B无房租支出无需做账列支房租，若账面虚列房租无发票，汇算清缴需全额纳税调增，该模式涉税风险较高，实务优先签订有偿租赁协议。