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东老师

职称： 中级会计师,税务师

2026-06-15 11:31

一、谁来交（纳税人）
 
1）自有土地（自己拥有+自己使用）
 
- 纳税人：土地使用权人（土地证上的单位/个人） 
​
- 你：交；无别人交。
 
2）出租土地（房东有证，租给你用）
 
- 法定纳税人：房东（使用权人） 
​
- 实务：
​
- 一般：房东交，租客不交；
​
- 合同可约定：税费转由承租方承担（但法定纳税人仍是房东，税务只找房东）。
​
- 你（承租方）：不法定纳税，合同另有约定则负担费用。
 
3）特殊情况（无土地证/权属不清/房东不在本地）
 
- 纳税人：实际使用人（承租方） 
​
- 例如：租集体土地、无证土地、房东失联/不在本地 → 你交。
 
一句话：有证房东在本地 → 房东交；否则实际使用人交；不会双方都交

东老师 解答

2026-06-15 11:32

年应纳税额 = 实际占用面积（㎡） × 当地单位税额（元/㎡·年）

37 追问

2026-06-15 11:33

shui  wu   ju让我把土地使用权人改成实际使用人，单价会变吗？

东老师 解答

2026-06-15 11:34

房产税单价不会变的

37 追问

2026-06-15 11:40

房产税单价？我没有核定房产税，我是问，城镇土地使用税的税款变吗

东老师 解答

2026-06-15 11:41

占地面积*当地单位税额计算的

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2024-05-10 17:49:43
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2024-05-25 22:53:45
对的，是的，是这么做的。
2022-10-17 12:59:40
你好个人出租商铺不需要交土地使用税
2022-02-22 22:02:22
出租方申报缴纳 城镇土地使用税
2025-12-29 11:57:44
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