老师老师，一年500000的租金，产生的税费有哪些？怎么计算？

麻瓜 追问

2026-06-12 16:31

酒店的，应该属于商用？然后整栋楼是个人所有，在贵州安顺

东老师 解答

2026-06-12 16:33

先给结论（贵州安顺，个人商用房，一次性开50万租金发票，普票、按年租）：
 
- 增值税：0 元（免税） 
​
- 附加税：0 元 
​
- 房产税：约 28,571 元
​
- 个税：约 71,429 元
​
- 印花税：约 250 元
​
- 合计：≈ 100,250 元（税负约 20.05%

麻瓜 追问

2026-06-12 16:34

这个税费应该由哪一方承担呢？

麻瓜 追问

2026-06-12 16:35

计算公式老师可以给我一个吗

东老师 解答

2026-06-12 16:36

3. 房产税（商用房，非住房）
 
- 税率：12%，现行“六税两费”减半 → 6%
​
- 计税依据：不含税租金（增值税为0，所以按50万算）
​
- 房产税 = 500,000 × 6% = 30,000 元
4. 个人所得税（财产租赁所得，非住房）
 
税法公式（收入>4000）：
 
应纳税所得额 = 不含税租金 − 房产税 − 印花税 − 20%费用扣除
 
- 不含税租金：500,000
​
- 房产税：30,000
​
- 印花税：500,000 × 0.05% = 250
​
- 20%费用扣除：500,000 × 20% = 100,000
 
应纳税所得额
= 500,000 − 30,000 − 250 − 100,000
= 369,750 元
 
个税税率：20%（商用）
 
- 个税 = 369,750 × 20% = 73,950 元
 
 
 
5. 印花税（财产租赁合同）
 
- 税率：0.05%
​
- 印花税 = 500,000 × 0.05% = 250 元

东老师 解答

2026-06-12 16:37

原则上是房东承担的，但大部分都是企业承担

麻瓜 追问

2026-06-12 16:50

如果五十五是含税价呢，那房东要交多少税

麻瓜 追问

2026-06-12 16:51

50万是含税价房东要交多少

东老师 解答

2026-06-12 16:52

他也是这么计算，他都没有交增值税

麻瓜 追问

2026-06-12 16:54

没有太懂，老师

东老师 解答

2026-06-12 16:54

就是对方没交增值税，也就部分含税不含税了