老师我们公司有这个房产，老板想卖给个人或者抵债给个人，买的时候是944954.13想卖70-80万，您帮我看一下都需要交多少的税呀，怎么核算呢

雨 追问

2026-05-12 15:24

老师您能帮我罗列一下公式吗

雨 追问

2026-05-12 15:24

帮我对比一下，这两个哪个更合适呀老师谢谢

小菲老师 解答

2026-05-12 15:25

同学，你好 
比如700000. 
增值税700000/1.09*0.09 
附加税700000/1.09*0.09*12% 
印花税，700000*万分之三

雨 追问

2026-05-12 15:28

老师企业所得税就是70000*0.05=3500是吗

雨 追问

2026-05-12 15:29

700000*0.05=35000这样对吗

小菲老师 解答

2026-05-12 15:32

同学，你好 
你如果没有成本费用的话，是的

雨 追问

2026-05-12 15:33

老师个人契税是多少呀

小菲老师 解答

2026-05-12 15:39

个人契税是多少呀 
一般是3%的

雨 追问

2026-05-12 15:52

老师如果房产卖800000万，
1.买的时候是不含税944954.13-卖的不含税733944.95=210609.18增值税
2.附加税210609.18*0.12/2=12660.5
3.印花税733944.95*0.0003/2=56.69
4.企业所得税733944.95*0.05=36697.24
5.个人契税733944.95*0.04=29357.798
总合计210609.18+12660.5+56.69+36697.24+29357.798=289381.408

雨 追问

2026-05-12 15:52

老师没看这样算法对吗

小菲老师 解答

2026-05-12 16:03

同学，你好 
第一个是税额相减，是销项-进项。不是金额相减