老师，我司通过政府拍卖买的一处房产，目前地款还没付，房子已经付给了对方公司，但并没开票，现在了解的情况是，其实对方也没办房产证，我们也就办不下来，我们付了房款600多万没票，但已经按季进行缴纳房产税和城镇土地使用税，那是不是房屋的折旧汇算时必须调增，房产税和城镇土地使用税不用调增？

媛媛 追问

2026-05-08 17:51

老师，对方当时就没有证，我们目前也不好办，像这种情况应该如何处理？或者是否可以再转给个人？公司租个人的？

朴老师 解答

2026-05-08 17:58

房产没发票、没房产证，会计折旧汇算必须全额调增，不能税前扣除。
房产税、城镇土地使用税照常缴纳，不用纳税调增，可正常税前扣除。
可以转给个人再由公司租回来，但转让环节税负很高，无证资产税务不认原值，容易多交税。
最省事做法：维持现状，每年折旧正常调增，继续争取补办证件、补开购房发票。

媛媛 追问

2026-05-08 18:29

如果证件补办过来，票开回来，已经调增的可以不更正申报吗？从取得发票月份开始税务继续提折旧20年。

朴老师 解答

2026-05-08 18:31

同学你好
这个可以的

媛媛 追问

2026-05-09 12:10

老师，那都没取得房产证和土地证，那是不是就不用交房产税和土地使用税？

朴老师 解答

2026-05-09 12:24

不是的
直接采集缴纳，看税局要求