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暖暖老师

职称： 中级会计师,税务师,审计师

2026-05-01 20:37

福州市属国企及其各级全资/控股/实际控制子公司对外承租办公场地，适用《福州市市属国有企业资产租赁管理办法》（榕政办〔2022〕77号） 。
​
- 省属国企在福州的子公司，同时执行福建省国资委工作指引（2024） 。
 
二、核心规定（福州）
 
1️⃣ 租金：无政府定价，必设公允底价
 
- 定价方式：以市场比较法为主，参考同地段、同品质办公租金；或委托有资质评估机构评估定价 。
​
- 底价红线：不得低于周边同类物业市场价/评估价；协议租赁更须严格遵守 。
​
- 递增要求：方案需明确年递增率（通常3%-5%），写入合同 。
​
- 禁止行为：严禁无依据减免租金、变相降租 。
 
2️⃣ 租期：分级上限，超期从严审批
 
- 一般≤5年（含），子公司由一级企业审批 。
​
- 5年＜租期≤12年：子公司需逐级报一级企业董事会审批 。
​
- ＞12年：报福州市政府审批，最长≤20年 。
 
3️⃣ 决策与公示：集体审议+5日公示
 
- 子公司租赁方案（含租金、租期、用途、递增）需董事会/总经理办公会审议，形成书面决议 。
​
- 达三重一大标准（如年租金大额），须党委前置研究 。
​
- 获批后公示≥5个工作日，无异议后实施 。
 
4️⃣ 招租方式：公开为主，例外协议
 
- 年租金≥10万元：必须通过市国资委指定交易平台公开招租 。
​
- 年租金＜10万元：鼓励公开招租，也可自行组织 。
​
- 协议租赁仅限：①市属国企/行政事业单位之间；②≤90日临时租赁；且不得转租、底价不低于市场价

鸿鸿 追问

2026-05-01 21:00

如果向关联企业承租办公场所呢？有没什么限制

暖暖老师 解答

2026-05-01 21:47

这个还真没具体的规定的

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相关问题讨论
你好，同学。没有明文政策规定不可以，这要看你企业的经营情况和企业规定来决定。
2020-02-17 14:40:19
你好；这个没有专门的模板 制度的； 这个需要你们自己根据实际来拟定制度的
2022-03-22 10:50:22
两者的主要区别在于： 所有权： 国有资本由于是国家财政拨款，企业的所有权归国家，国家委派法定代表人管理企业。 国有法人资本，基本实现了所有权和经营权的分离，企业有了更大的自**。 利润分配： 国有资本，国家凭所有者的身份参加企业的生产经营活动和全部的利润分配。 国有法人资本，国家凭借其所有权通过收取流转税和收益税的办法和企业分利。 企业经营： 国有资本，国家委派中央审计署直接审计财务的收支情况。 国有法人资本，国家不参加企业具体的经营管理。
2022-04-13 16:39:38
你好； 你这个是以你公司去  签订合同； 所以是补助给你们；  只是你公司 要把项目承包给子公司 去做而已； 是吗 
2023-04-18 17:27:06
同学你好，1、应该回避，2、不符合法律规定。理由，<<会计基础工作规范>>规定：“国家机关、国有企业、事业单位任用会计人员应当实行回避制度。单位领导人的直系亲属不得担任本单位的会计机构负责人、会计主管人员。会计机构负责人、会计主管人员的直系亲属不得在本单位会计机构中担任出纳工作。”
2022-10-15 22:12:07
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