送心意

董孝彬老师

职称中级会计师

2026-04-19 22:06

 同学您好,很高兴为您解答,请稍等

董孝彬老师 解答

2026-04-19 22:13

您好,不能合并,必须逐一采集
1. 采集规则
一房一税源,同一宗地多栋建筑物,电子税务局需单独逐条采集,不允许合并录入。

2. 容积率
按整宗土地统一计算一个容积率,不按单栋算
公式:宗地容积率=全部地上建筑总面积/宗地土地面积
政策依据:财税〔2010〕121号第三条

3. 地价分摊
容积率大于等于0.5:全部土地价值计入房产原值
容积率小于等于0.5:按房产建筑面积*2计算应并入的土地价值
单栋分摊地价=(单栋建筑面积/总建筑面积)*应并入计税的总地价
每栋房产原值=建筑物原值+对应分摊地价

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