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董孝彬老师

职称： 中级会计师

2026-04-08 17:30

您好，1. 2×24年6月30日，厂房转投资性房地产（成本模式），按原账面价值入账：3200-1100=2100万元，A正确。
2. 2×26年1月1日，成本模式转公允价值模式，属于会计政策变更，差额调留存收益，不调其他综合收益，B错误。
3. 2×26年1月1日，成本模式下账面价值=2100-(2100-100)/10×1.5=1800万元，与公允价值3200万元的差额1400万元，按10%计提盈余公积=1400×10%=140万元≠50万元，C错误。
4. 2×26年12月31日，公允价值3400万元，与转换日3200万元的差额=3400-3200=200万元，确认公允价值变动损益，D正确。

2×24年6月30日自用转投资性房地产：
借：投资性房地产3200，累计折旧1100
贷：固定资产3200，投资性房地产累计折旧1100

2×26年1月1日成本转公允：
借：投资性房地产——成本3200，投资性房地产累计折旧300
贷：投资性房地产2100，盈余公积140，利润分配——未分配利润1260

2×26年12月31日公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动200
贷：公允价值变动损益200

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