2026年个人租赁商铺，每月含税10元，他可以去税务代开发票吗？他要交哪些税？税率是多少？优惠政策减按多少纳税？感谢好评

鱼 追问

2026-02-27 22:44

感谢感谢

董孝彬老师 解答

2026-02-27 22:51

朋友您好，稍等 哈，我在检查回答

董孝彬老师 解答

2026-02-27 23:03

您好，可以代开发票。需缴纳以下税费：

增值税：征收率3%（出租2016年5月1日后取得的不动产）或5%（出租2016年4月30日前取得的不动产），月租金10元 小于10万元起征点，税额0元。
附加税：增值税为0，税额0元。
房产税：税率12%， 六税两费 减半后按6%，计税依据=10/1+征收率，税额=计税依据*6%。如果按3%计，10/1.03*6%约=0.58元；如果按5%计，10/1.05*6%约=0.57元。
 印花税：税率0.1%， 六税两费 减半后按0.05%，税额=10*0.05%=0.005元。
个人所得税：税率20%，应纳税所得额=10-房产税-印花税-800 小于0，税额0元。

鱼 追问

2026-02-28 07:50

感谢董老师，后来睡觉了，再咨询物业公司如果接了几个小区。那汇总销售额如果超500万，会调整一般纳税人？物业1月预收全年物业费，增值税申报在一月全额申报，所得税收入权责发生制做账。这样增值税有没有好办法分开月份申报？享受季度30万优惠政策？

董孝彬老师 解答

2026-02-28 07:53

您好，好的， 上面3个问题，我把重点标红了