请问公司有租赁房屋的业务，26年是不是有变化

董孝彬老师

职称：中级会计师

2026-02-24 19:45

同学您好，很高兴为您解答，请稍等

董孝彬老师解答

2026-02-24 19:50

您好，国家政策没有变化：
1.  国家层面：暂无专门针对“2026年公司租房”的新规，现有政策继续执行。
2.  地方层面 (以北京为例)：自2026年1月1日起，税收优惠门槛降低，更多企业可享减税。
认定标准：专业化、规模化住房租赁企业的门槛，从“1000套或3万平米”下调至“500套或1.5万平米”。
税收优惠：增值税：向个人出租住房，征收率由5%降至1.5%。
房产税：向专业化规模化住房租赁企业出租住房，税率由12%降至4%。
3.  其他趋势：中央继续鼓励保障性租赁住房，并支持住房租赁企业利用REITs、专项债等方式融资。