老师，我公司和融资租赁公司贷款， 比如我贷款300万。 就跟贷房贷似的，每月按时还款，本金和利息一起还。 然后每月连本代息还款请问，这个业务怎么做账？

董孝彬老师 解答

2026-02-08 14:08

您好，1. 初始入账  
贷款3000000元，期限3年（36个月），每月还款89800元，总还款额：  
89800×36＝3232800  未确认融资费用＝3232800－3000000＝232800  

借：固定资产—融资租入固定资产 3000000  借：未确认融资费用 232800  贷：长期应付款—应付融资租赁款 3232800  

2. 每月还款（实际利率法）  
设实际月利率为 r，满足：  3000000＝89800×（P/A，r，36）  查表或用公式计算得 r≈0.770%（月利率），年利率≈9.24%。  

首月利息＝3000000×0.00770≈23100    首月本金＝89800－23100＝66700  

借：财务费用—利息支出 23100    贷：未确认融资费用 23100  
借：长期应付款—应付融资租赁款 89800    贷：银行存款 89800  
以后各月按“上月长期应付款余额×0.00770”算利息，剩余为本金。  

3. 计提折旧  
按租赁期3年、无残值，直线法：  月折旧＝3000000÷36≈83333  
借：制造费用/管理费用等 83333  贷：累计折旧 83333  

4. 期满处理  
按合同：   留购：借固定资产，贷固定资产—融资租入固定资产。  
 返还：冲回固定资产及累计折旧、长期应付款余额。

37 追问

2026-02-08 14:30

老师你看你说的和这合同意思一样不？
1，我首先不懂这个业务，您给解释一下这个业务，这个只是贷款又不是真的使用了他的固定资产
2，只是一个贷款，为何不直接计入短期或者长期借款呢？

董孝彬老师 解答

2026-02-08 14:36

您 好，这是融资性售后回租

37 追问

2026-02-08 15:21

哦，大概知道点了，老板说用厂房做抵押，其实就是你说的把厂房卖给他，但是不是真卖。只是为了获取300万的资金。那么问题一：这个300万是一次性打给我吗？需要什么手续？就签一个合同？那这个抵押获得的300万这个分录怎么做账？问题二：我每月付租金给融资公司，怎么做分录具体？

董孝彬老师 解答

2026-02-08 15:27

您 好，是的，300是一次性到账的