老师好，我公司是小规模服务行业，厂房到期需要租过场地，领导决定要租一大块厂房，自己用一部分，另一部分租出去，从税务方面考虑情的况下是另外成立一个实业公司来收租好还是用原来公司收租好

董孝彬老师 解答

2026-01-13 18:20

您好，税务角度，优先原公司收租。
原因：1. 增值税：小规模征收率5%。若原公司季度总收入≤300000元，租金收入可免税；若超限额，税负与新公司一致。
2. 房产税：均为租金收入的12%（应纳税额=租金收入×12%）。
3. 企业所得税：原公司若为小微企业（应纳税所得额≤3000000元），实际税负5%；新公司符合条件税负相同，但需额外承担设立及记账成本。
4. 管理成本：原公司无需额外手续；新公司需单独注册、建账、申报，增加工作量。

若无特殊拆分需求，直接用原公司收租更简便省税。

莫离。 追问

2026-01-13 18:37

小规模现在不是统一3%了吗

董孝彬老师 解答

2026-01-13 18:41

对对，26年都是3%，优惠到1%，截止2027年底
上面我回答的5%要改为3%

莫离。 追问

2026-01-13 18:56

好的，谢谢老师

董孝彬老师 解答

2026-01-13 18:56

 祝您：诸事顺遂，皆得所愿！
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