老师，自有的房子出租，房产税有何变化？怎么像税务局报备？

董孝彬老师 解答

2026-01-04 21:48

您好，个人出租住房按4%税率从租计征房产税；自2023-01-01至2027-12-31，对自然人（增值税小规模纳税人）实行“六税两费”减半征收，个人出租住房的房产税可减半；增值税方面，自然人出租住房按5%征收率减按1.5%计税，一次性收取多期租金可按租期平均分摊，分摊后月租金不超过10万元的，开具普通发票可免征增值税；个人所得税按“财产租赁所得”暂减按10%税率征收（按规定顺序扣除税费、修缮费、费用标准后计税）；个人出租、承租住房签订的租赁合同免征印花税，个人出租住房免征城镇土地使用税。

报备与申报步骤
电子税务局路径：登录本省（市）电子税务局 → 我要办税 → 税费申报及缴纳 → 财产和行为税税源采集及合并申报 → 新增税源 → 填写房产税税源信息（含房屋坐落、用途等）→ 在“房屋应税信息”分别维护从价/从租（出租的录入出租面积、申报租金收入、起止期）→ 选择减税性质（六税两费减半）并录入起止时间 → 提交税源 → 勾选税种申报并缴款。如由自用改为出租，在“变更”中将计征方式从价转从租，生效日期选变更次月。

 个人出租住房年租金（不含增值税）120000元，符合“六税两费”减半：房产税＝120000×4%×50%＝2400元/年；若分摊后月租≤100000元且开普通发票，增值税及附加为0；个人所得税按10%在扣除税费、修缮费、费用标准后计征（各地核定或据实口径不同）。

37 追问

2026-01-04 22:07

企业这个房产税16万多怎么来的？图三三个加起来不止16万多呀？

董孝彬老师 解答

2026-01-04 22:15

您好，我也计算了，不是相加，这里可能是有减免的