5、甲公司2024年2月1日购入一栋办公楼用于对外出租，支付购买价款1 200万元。甲公司预计该办公楼可以使用20年，预计净残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。2024年12月31日该办公楼的可收回金额为1 100万元，假定不考虑增值税等其他因素，甲公司取得办公楼当日直接对外出租，且采用成本模式进行后续计量，下列各项说法中正确的是（ ）。

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2025-12-30 12:55

A.购入办公楼应作为固定资产核算
B.办公楼折旧金额计入管理费用
C.当年应计提的折旧金额为47.5万元
D.办公楼在2024年12月31日的账面价值为1 152.5万元

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2025-12-30 12:56

老师这栋办公楼是投资性房地产吗

朴老师 解答

2025-12-30 13:01

正确答案：C
A 错：用于出租，应作为投资性房地产核算，不是固定资产
B 错：折旧计入其他业务成本，不是管理费用
C 对：年折旧额 = 1200×(1-5%)÷20=57 万；2 月购入，3-12 月计提 10 个月，折旧 = 57÷12×10=47.5 万
D 错：账面余额 = 1200-47.5=1152.5 万，可收回金额 1100 万，计提减值后账面价值为1100 万

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2025-12-30 13:05

c 也不对，投资性房地产是出租当月就提折旧，这道题应该按11个月计算折旧

朴老师 解答

2025-12-30 13:06

这个题的答案是选什么

微信用户 追问

2025-12-30 13:12

题目是c对，但是我觉得答案也给错了

微信用户 追问

2025-12-30 13:12

11个月折旧额是52.25