送心意

董孝彬老师

职称中级会计师

2025-12-29 22:35

 同学您好,很高兴为您解答,请稍等

董孝彬老师 解答

2025-12-29 22:38

您好,1. 不能当“代法人收的固定资产”,必须入公司账,公司与法人财产分开。  
2. 这是法院以房抵工程款,按债务重组处理,用抵债金额确认资产,同时冲销原应收账款。  
3. 取得不动产权证且能控制时入账,商铺按用途入固定资产或投资性房地产。  
4. 固定资产成本含抵债金额、契税、印花税。     抵债金额=10800000元  
   契税=10800000×3%=324000元  
   印花税=10800000×0.05%=5400元  
   合计=10800000+324000+5400=11129400元  

5. 借:固定资产—商铺 11129400   贷:应收账款—开发商 10800000   银行存款 329400  
6. 后续自用则提折旧,出租则入投资性房地产并确认租金收入。 
7. 早年未建账的应收款,有证据补记,无法收回的按规定核销,保留判决、过户、完税等备查。  
8. 依法缴契税、印花税,未来销售或出租按税法申报。

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