普通住宅与非普通住宅需分别计算增值额及扣除项目金额。其中，涉及土地价款抵减销项税额的部分，应按普通住宅对应的土地成本占比分摊。例如，若项目总土地成本为1000万元，普通住宅分摊的土地成本为600万元（占比60%），则其可分摊的土地价款抵减销项税额为总抵减额的60%。 我看有的解释是这么说的，其实上面的分摊标准就是普通住宅或非普通住宅已售建筑面积/总可售建筑面积？现在就是不确定普通住宅和非普通住宅他俩分摊销项税额抵减额的标准?

115757789 追问

2025-12-27 12:58

收入占总收入比，这个收入口径就是土地增值税收入口径。
问题是我现在要算普通住宅和非普通住宅的土地增值税收入时，要先计算普通住宅和非普通住宅应分摊的销项税额抵减额，再将这个抵减额加到收入（含税收入/1.09）里，才能确认两种类型房地产的土地增值税应税收入。
按你这个收入占比的方法，咋可能呢？

暖暖老师 解答

2025-12-27 13:03

总的抵减税额有，按比例分配

115757789 追问

2025-12-27 13:21

那就得按含税比例分了

暖暖老师 解答

2025-12-27 18:52

可以的，这个操作没问题