送心意

董孝彬老师

职称中级会计师

2025-12-26 21:53

 同学您好,很高兴为您解答,请稍等

董孝彬老师 解答

2025-12-26 21:53

您好,1. 两道题分录处理不一样的原因:  
第一题2×16年1月1日自用转投资性房地产时,公允价值未持续可靠取得,按成本模式结转,分录借投资性房地产10000、累计折旧2000,贷固定资产10000、投资性房地产累计折旧2000;第二题2×21年6月30日自用转投资性房地产时,公允价值能持续可靠取得(当日市价80000万元>账面价值50000万元),按公允价值计量,分录借投资性房地产——成本80000,贷开发产品50000、其他综合收益30000。后续会计政策变更追溯调整时,因初始转换计量基础不同,调整分录也不同。  

2. 投资性房地产计入其他综合收益的情况:  
自用房地产或存货(如房地产开发产品)转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,且转换日公允价值>原账面价值时,差额计入其他综合收益。

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