土地增值税清算中，扣除的税金及附加怎么确认?是否包含预收款预缴的税金及附加?

土地增值税清算中，如果同时有几个房开项目业务，无法分清清算项目已缴纳的城建税及附加，那么在土地增值税清算业务中，所清算项目的税金及附加该怎么在土地增值税中的项目扣除金额进行扣除?

答： 土地增值税清算，多项目分不清城建税及附加的，唯一合规扣除方式：按【该清算项目的不含增值税销售收入 ÷ 所有项目的不含增值税销售收入总额】的比例，分摊全部的城建税、教育费附加、地方教育附加，以此分摊金额计入该项目的税金及附加扣除项，各地税务均认可这个口径。补充：预缴增值税时单独对应该项目缴的附加税，可直接全额扣除，不用分摊

您好老师，房地产企业土地增值税清算收到退税款分录：借 银行存款（正数），贷 应交税金-土地增值税（借方负数），对吗以前的分录为计提借经营税金及附加-土地增值税，贷应交税金-土地增值税，交时：借应交税金-土地增值税，贷银行存款

答： 您好，对的，这个是没错的，是这样做的

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

甲房地产开发公司开发的鑫鑫小区（其他商品房），项目总建筑面积为10万平方米，总可售面积为9万平方米，该项目发生的可扣除项目总金额（不包含税金及附加，下同）为9000万元，在土地增值税清算时，已售面积为8.1万平方米，清算比例为90%，清算面积为9万平方米，清算时扣除项目总金额为8100万元，清算后再转让的面积为0.9万平方米，则单位建筑面积成本费用如何计算？清算后再转让的面积为0.9万平方米的成本怎么算，按最新税法政策

答： 首先确认一下这题目哈：已售面积为8.1万平方米应该是指已售可售面积9万中8.1是吧？清算面积为9万平方米，是指总建筑面积为10万平方米中的9万吧？只有这样才能对应的尚清算比例90%。 不知道你说的单位建筑面积成本费用是不是指单方扣除金额？如果是的话，不应该是8100/8.1万=1000元/平方吗？ 清算后再转让，再转让部分的扣除金额用清算时的单方，也就是1000.再根据收入计算增值额。