送心意

董孝彬老师

职称中级会计师

2025-12-20 11:54

 同学您好,很高兴为您解答,请稍等

董孝彬老师 解答

2025-12-20 11:59

您好,开具仓库租赁发票的前提是企业与客户签有真实租赁合同,仓库为合法可租用资产且已发生租赁行为。房产税、城镇土地使用税的法定纳税人是产权所有人,不是承租方,开票不会改变这一法定关系。税务局可能采集出租房产土地信息并要求协助申报,但如果产权方不申报,税务机关会向产权方追缴税款及滞纳金。若合同约定由承租方负担税费,仅是资金承担,不改变法定纳税人,如承租方代缴,一般不能在企业所得税前扣除,除非取得产权方完税凭证并按规定处理。  

出租方应缴房产税=不含增值税租金收入×12%(住房符合条件可为4%),例:不含税租金100000元,房产税=100000×12%=12000元;城镇土地使用税=占用土地面积×适用税额标准,按年计征;另需缴增值税及附加、租赁合同印花税=合同金额×1‰。代缴房产税分录:借:营业外支出12000,贷:银行存款12000,但该款一般不得税前扣除。建议与出租方明确由其申报完税,合同写含税租金,留存合同、发票、完税凭证备查。

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您好,评估价值,需要找家评估事务所,按要求提供相关资料,包括营业执照,财务报表,自建房屋的支出凭证等。另外评估房产的价值。在评估报告上面,写的是房产原值,加购买土地价。
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您好,评估价值,需要找家评估事务所,按要求提供相关资料,包括营业执照,财务报表,自建房屋的支出凭证等。另外评估房产的价值。在评估报告上面,写的是房产原值,加购买土地价。
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