老师，这里办公楼和无形资产比例为什么不用公允价值比例去计算，题目虽然是不具有商业实质，但是告诉了公允价值，也没说公允价值不可靠，是否优先以公允价值比例进行分摊？

春雨 追问

2025-12-09 14:37

老师，教材上是优先以公允价值比例，除非公允价值不能可靠计量，但是这里并没有说不能可靠计量

朴老师 解答

2025-12-09 14:41

前提是 “以账面价值计量”（不具有商业实质）；
分摊换入多项资产时，优先用换入资产的公允价值比例（若能可靠取得），但最终入账价值的总基数还是换出资产的账面价值（不是换入资产的公允价值）

春雨 追问

2025-12-09 14:46

老师，我的意思就是总基数换出资产的账面价值没有问题，但是总基数给换入资产分配时不应该按照公允价值比例去分吗，如办公楼的  210/（80＋160）×80，这里不理解这个比例为什么用  50/（50+105）账面价值比例去分摊

朴老师 解答

2025-12-09 14:49

这里的关键是该交易不具有商业实质，需按账面价值模式进行非货币性资产交换的会计处理。
非货币性资产交换的分摊规则分两种情况：
具有商业实质 + 公允价值可靠计量：才按换入资产的公允价值比例分摊总成本；
不具有商业实质（或公允价值不可靠）：需按换入资产的账面价值比例分摊总成本（题目中明确 “假定该项资产交换不具有商业实质”）。
你提到的 “按公允价值比例（210/(80+160)×80）”，是商业实质下的公允价值模式；而题目中交易无商业实质，所以必须用换入资产的账面价值比例（50/(50+105)） 来分摊总成本，这是会计准则对不同模式的强制规定

春雨 追问

2025-12-09 15:00

明白了，谢谢老师