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董孝彬老师

职称： 中级会计师

2025-11-16 20:18

 同学您好，很高兴为您解答，请稍等

董孝彬老师 解答

2025-11-16 20:19

您好，A公司想把法拍的1000万写字楼里40%（约400万价值）转给别人，如果直接销售（卖40%产权）要交增值税（一般纳税人9%或小规模/老项目5%）、土地增值税（增值部分累进税率30%-60%）、企业所得税（利润部分25%）、印花税（合同价0.05%），税负较高；如果让对方入股（对方出钱成为公司股东，占40%股权，间接持有写字楼40%权益），一般不用交增值税和土地增值税，企业所得税可能递延或不交，只需交印花税（0.05%）和可能的少量其他费用，整体税负更低，所以入股形式通常交税更少；
入股40%的资金来源，如果用个人现金出资，以后公司分红个人要交20%个税，操作简单但分红税负高；如果用公司出资，公司收到A公司分红可以免企业所得税，适合资金再投资或统筹，但公司转让股权时溢价部分要交25%企业所得税，总体看如果想长期持有、分红再利用，用公司出资更划算，如果个人投资且想简单操作就选个人现金出资，但分红要扣20%个税。

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 同学您好，很高兴为您解答，请稍等
2025-11-16 20:18:00
您好，第一问题是什么意思。
2022-04-07 10:11:55
你好1； 是的； 如果没有实缴； 到时计算转让所得的时候； 要算个税； 会无法减去； 会造成你个税很大的   （如果溢价转让的话）
2023-04-27 09:30:31
 你好；  1.   可以入股或者是 租赁给 公司的 ； 关键是看老板的意思； 是否要过户 2；    开个人名字的 ；除非你们是租赁或者投入 给公司了； 可以开公司名称的   3.  公司收到   是做账费用成本去； 不涉及税费哈 ；     涉及印花税缴纳   
2022-09-29 12:13:47
您好，政策依据：税总（2014）67号文；退出方按照股权转让所得（股权转让收入-投资实际成本等税费）*20%缴纳个税；按照股权转让转入缴纳0.05%印花税。先到税务办理完税，后面到市场监管办理股权过户。
2022-04-06 11:49:46
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