送心意

董孝彬老师

职称中级会计师

2025-11-16 20:18

 同学您好,很高兴为您解答,请稍等

董孝彬老师 解答

2025-11-16 20:19

您好,A公司想把法拍的1000万写字楼里40%(约400万价值)转给别人,如果直接销售(卖40%产权)要交增值税(一般纳税人9%或小规模/老项目5%)、土地增值税(增值部分累进税率30%-60%)、企业所得税(利润部分25%)、印花税(合同价0.05%),税负较高;如果让对方入股(对方出钱成为公司股东,占40%股权,间接持有写字楼40%权益),一般不用交增值税和土地增值税,企业所得税可能递延或不交,只需交印花税(0.05%)和可能的少量其他费用,整体税负更低,所以入股形式通常交税更少;
入股40%的资金来源,如果用个人现金出资,以后公司分红个人要交20%个税,操作简单但分红税负高;如果用公司出资,公司收到A公司分红可以免企业所得税,适合资金再投资或统筹,但公司转让股权时溢价部分要交25%企业所得税,总体看如果想长期持有、分红再利用,用公司出资更划算,如果个人投资且想简单操作就选个人现金出资,但分红要扣20%个税。

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