老师好，请问：一般纳税人出租2016年5，1号以后购进的投资性房地产，增值税率9%，2016年5，1号以后购进的增值税率5%，这个是最新税收政策吗？

宁儿 追问

2025-11-04 09:46

哦，我应该是说反了

郭老师 解答

2025-11-04 09:47

没有说反
5月1号之后购买进来的是9%，5月1号之前购买进来的是5%
营改增之后，也就16年5月份之后就有这个政策了。

宁儿 追问

2025-11-04 09:50

那是不是：不论这个不动产是投资性的还是自用的？

郭老师 解答

2025-11-04 09:52

自用的没有增值税，只有你出租出去才会有增值税

宁儿 追问

2025-11-04 09:54

我的意思是用来出租的这个不动产，不管它是原购入的投资性不动产还是原本是自用的不动产

郭老师 解答

2025-11-04 09:58

对的是的，是这个意思

宁儿 追问

2025-11-04 10:04

恩恩，好的，非常感谢老师的讲解！老师，可不可以再非常简洁易懂的帮我讲解归纳一下，关于出租的增值税

郭老师 解答

2025-11-04 10:05

一般纳税人16年五月之前买来的房屋或是租赁进来的房屋租赁出去5%
16年五月之后买来的租赁进来的是9%小规模的5%


租赁给个人的住房1.5%

宁儿 追问

2025-11-04 10:11

自2021年10月1日起，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。




老师，这个政策是真的吗？就是您说的企业租赁给个人住房的情况，然后企业对企业是按9% 或 5%  对吗？

郭老师 解答

2025-11-04 10:15

对的是的是的对的