送心意

苏晓燕老师

职称中级会计师,初级会计师,税务师

2025-10-21 22:46

在计算增值税时,房地产开发企业一般纳税人销售自行开发的房地产项目,按照一般计税方法计算,销售额扣减地价款中的“销售额”是指含税销售额。

苏晓燕老师 解答

2025-10-21 22:46

销售额(不含税) = (全部价款和价外费用 - 当期允许扣除的土地价款)÷(1 + 适用税率

苏晓燕老师 解答

2025-10-21 22:49

适用税率为9%(目前房地产销售一般计税方法的税率)。这里的销售额是扣除地价款后的不含税金额,用于计算销项税额。例如,房企取得含税销售额1090万元,向政府支付土地价款300万元,计算时需先将含税销售额换算为不含税销售额:
不含税销售额 = (1090 - 300)÷(1 + 9%)= 700万元

苏晓燕老师 解答

2025-10-21 22:49

给您个案例更好理解一下

懒猫 追问

2025-10-21 23:02

如果题目给的是不含税销售额呢,是不是还需要换算成含税的,再扣减地价款啊

苏晓燕老师 解答

2025-10-22 07:41

题目一般会描述收到的价款总计是多少

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