一般纳税人房企销售自建房，按照一般计税方法计算，计算增值税时，销售额扣减地价款时，这个销售额时含税的，还是不含税的销售额？

苏晓燕老师 解答

2025-10-21 22:46

销售额（不含税） = （全部价款和价外费用 - 当期允许扣除的土地价款）÷（1 + 适用税率

苏晓燕老师 解答

2025-10-21 22:49

适用税率为9%（目前房地产销售一般计税方法的税率）。这里的销售额是扣除地价款后的不含税金额，用于计算销项税额。例如，房企取得含税销售额1090万元，向政府支付土地价款300万元，计算时需先将含税销售额换算为不含税销售额：
不含税销售额 = （1090 - 300）÷（1 + 9%）= 700万元

苏晓燕老师 解答

2025-10-21 22:49

给您个案例更好理解一下

懒猫 追问

2025-10-21 23:02

如果题目给的是不含税销售额呢，是不是还需要换算成含税的，再扣减地价款啊

苏晓燕老师 解答

2025-10-22 07:41

题目一般会描述收到的价款总计是多少