投资性房地产转为开发产品需要什么条件？

顾童言 追问

2025-10-20 16:37

投资性房地产转为开发产品的条件主要包括以下几点：

董事会等权力机构出书面决议：明确重新开发用于销售，以决议日为转换日5。

有确凿证据表明房地产用途发生改变：例如，房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售4。

家权老师 解答

2025-10-20 16:42

改变了用途，可以转的

顾童言 追问

2025-10-20 16:54

请问需要有什么条件及资料

家权老师 解答

2025-10-20 17:02

用途改变了就可以转换
投资性房地产转换为自用房地产：当投资性房地产不再用于赚取租金或资本增值，而是转为自用时，需进行相应转换。如企业将出租的办公楼收回作为办公场所使用。

顾童言 追问

2025-10-20 17:04

如果收回准备出售，但并出租给物业管理这种也属于改变用途吗？

家权老师 解答

2025-10-20 17:07

准备出售或者出租都是投资性房地产，自用才需要转入固定资产

顾童言 追问

2025-10-20 17:17

我是开发产品

家权老师 解答

2025-10-20 17:21

你现在要销售直接从投资性房地产销售就行，为啥非要转为开发产品？

顾童言 追问

2025-10-20 17:29

哪有那么好卖

家权老师 解答

2025-10-20 17:32

现在还继续租就挂在投资性房地产，以后销售处置了从投资性房地产转出

顾童言 追问

2025-10-20 17:32

现在都基本滞销了，所以转回开发产品看需要什么条件才符合？

家权老师 解答

2025-10-20 17:36

没有改变用途不需要转的，自用才需要转到固定资产。

顾童言 追问

2025-10-20 17:37

目的是不进行折旧了，要是现在能卖出去，那没不用那么折腾了？就是因为市场环境影响公司政策需要变更，就问你需要满足什么条件或要什么文件支撑？

家权老师 解答

2025-10-20 17:43

现在不能卖出，也不是自用，转为开发产品自己公司高层弄个会议决议做账就行

顾童言 追问

2025-10-20 17:48

一个决议就可以？

家权老师 解答

2025-10-20 17:51

对呀，税局没有做出具体的规定，自行根据市场行情判断

顾童言 追问

2025-10-20 18:03

老师有版本不？

家权老师 解答

2025-10-20 18:05

没有固定格式的，写清楚就行了，简单的公文，办公室应该会写吧

顾童言 追问

2025-10-20 18:07

你们专业有就更好了，需要作对外销售公告吗？

家权老师 解答

2025-10-20 18:22

不需要出什么公告。直接弄个董事会决议：经董事会研究决定，将某某房产原计入投资性房地产的转入开发产品。董事会成员签字就行。