老师您好，请问小规模企业自有房产7月份部分面积开始起租，季度开具5个点普通发票，不超30万，季度是可享受免征增值税吗？对于一部分出租一部分自用情况，后续缴纳房产税这块，自用的房产原值怎么定？另外是否跟月份有关？有出租和自用这块想具体了解后续申报取数依据，都会涉及到哪些税种？期待专业答复，越详细越好。还有哪些事项是财务我需要注意的？

暖暖老师 解答

2025-10-13 09:56

你好，开业i按照出租面积计算中i用房产原址的，

暖暖老师 解答

2025-10-13 09:57

出租就房产税12%，其余的没有，还有租赁合同因哈u谁

轻水 追问

2025-10-13 11:17

只跟面积有关是吗？请老师看下我这样按面积分摊下来房产剩余原值，再来核算有没问题？就是我现在算的是一整年，没有按实际情况，从7月份开始算、自用房产要交的房产税这部分不知道是否会跟月份有关？

暖暖老师 解答

2025-10-13 11:18

这个计算是可以的没问题

轻水 追问

2025-10-13 11:20

如果跟月份有关，就是总原值/12个月，看实际自用几个月，这样算的吗？

暖暖老师 解答

2025-10-13 11:21

是的，你这个计算是对的方法

轻水 追问

2025-10-13 11:21

嗯就是自用这部分剩余原值和实际月份问题

暖暖老师 解答

2025-10-13 11:22

你上边的计算和分析都是对的