小规模性质甲公司与出租方签订租赁合同，实则为甲、乙两家公司共同承担租金，乙公司将租金转至甲公司，再由甲公司将租金总额转至出租方，甲公司经营范围无房屋租赁，且甲公司实质上并无转租赁行为，请问乙公司转给甲公司的租金要如何处理才不能被认为是租赁收入？

董孝彬老师 解答

2025-06-02 15:42

您好，与乙公司签订 代收代付协议 ，明确甲公司仅为代收代付方，不承担租赁权利义务、不赚差价；与出租方的租赁合同中注明租金由甲乙共同承担。代收租金时记  其他应付款 - 乙公司 ，转付时冲减该科目，不确认收入。增值税申报时不计入应税销售额，不用缴纳企业所得税。保证资金流对应，留存合同、协议、凭证等文件备查。

无忧无虑 追问

2025-06-02 15:43

那么出租方对甲公司开出的发票呢，要如何处理。

董孝彬老师 解答

2025-06-02 15:51

 您好，甲收到 发票，在发票备注栏或通过补充协议注明租金由甲乙公司共同承担，甲公司为代收代付方。甲公司承担部分计  管理费用  等，乙公司承担部分记  其他应付款 ，转付时冲减该科目。甲公司就自身承担部分进行进项税抵扣（一般纳税人）或税前扣除，乙公司承担部分相关凭证交乙公司处理，甲公司不处理。留存发票原件、代收代付协议、费用分割单、银行转账记录等

无忧无虑 追问

2025-06-02 15:51

乙方要求开发票的话，又当如何处理。

无忧无虑 追问

2025-06-02 15:53

如老师处理方法，乙公司这笔租金支出可以在税前扣除吗

董孝彬老师 解答

2025-06-02 16:00

 您好，如果乙方要求开发票，分情况处理：上家是个人，个人到税务局代开  二手车销售统一发票 ，要交印花税，可能交个人所得税；上家是公司，公司开具  二手车销售统一发票 ，要交增值税。
如果按正确入账处理，乙公司这笔租金支出通常可以在税前扣除，条件是发票真实合法、内容完整，车辆用于企业生产经营，且相关凭证齐全。

无忧无虑 追问

2025-06-02 16:05

老师，不是车辆，是甲、乙两家公司合租出租方的房子

董孝彬老师 解答

2025-06-02 16:09

 哦哦，出租方开票（企业自开 / 个人税局代开），或甲乙凭合同、分割单等税局代开，协商税金承担。
有出租方发票可直接扣除；分摊时用发票 + 分割单，需与税局确认当地口径。

无忧无虑 追问

2025-06-02 16:27

好的好的，谢谢老师

董孝彬老师 解答

2025-06-02 16:31

 希望我的回复对您有帮助，谢谢您点击下方⭐️⭐️⭐️⭐⭐给予鼓励～，祝您接下来一切顺利！