公抵房账务怎么处理？

朴老师

职称：会计师

2025-05-24 08:59

债务人（房企）
完工房产抵债：终止确认资产和债务，差额计当期损益。
未完工房产抵债：先借 “应付账款”，贷 “预收账款” 等；交付时再结转。
债权人（施工方）
取得资产：按规定确认，成本含放弃债权公允价等。
未完工资产：先借 “预付账款”，贷 “应收账款” 。

张现凯9368713 追问

2025-05-24 09:04

我的意思怎么最优情况下能拿到钱

朴老师解答

2025-05-24 09:07

优先受偿权：18 个月内主张建设工程价款优先受偿权，协议注明相关字样。
完善协议：明确房屋信息、交付 / 过户时间及违约条款，增加兜底条款防风险。
快速办证：尽快完成网签、预告登记、过户及交付，锁定房屋权属。
优选房源 + 关注风险：挑高价值、易变现房源，警惕开发商财务及房屋查封风险。
转手变现：通过中介、平台转售，或与金融买家合作折价套现（注意交易合规）。