老师，我们和房东签合同，有一条我觉得不合理，您看下应该怎么修改？ 本合同租赁期内乙方中途退租的，甲方甲方有权没收乙方租赁保证金，同时乙方应按提前退租剩余天数租金的50%向甲方支付违约金；

Minny 追问

2025-05-15 13:36

老师，还有就是我们有两个厂房，分别注册了加工厂和贸易公司，其实这个厂房都是加工厂再用，那签合同可以直接签加工厂的吗，就是贸易公司没有支付房租，也不去的发票，这样税务会不会有问题

宋生老师 解答

2025-05-15 13:37

你好，不建议这样做，因为到时候加工厂贸易公司税务局可能要求提供发票的。

Minny 追问

2025-05-15 13:38

就是还是分开和房东签合同，然后分别开发票，是不

宋生老师 解答

2025-05-15 13:39

你好，是的，就是这样子做。

Minny 追问

2025-05-15 13:40

老师，但是这样做，两个公司的往来就会有点乱，贸易公司替加工厂付房租，然后往来又消不掉

宋生老师 解答

2025-05-15 13:40

你好，但是外账上就应该是这样去做。

Minny 追问

2025-05-15 13:42

老师，那贸易公司和加工厂前一个合同行吗，就是贸易公司把厂房租给加工厂，那租房子还要交什么税

宋生老师 解答

2025-05-15 13:43

你好，贸易公司可以从加工厂来租这个房子。

宋生老师 解答

2025-05-15 13:43

承租房子需要印花税，出租方需要增值税及附加印花税。

Minny 追问

2025-05-16 09:00

老师，加工厂开不了租赁发票，贸易公司也开不了，那如果房东和贸易公司签合同，然后他开给贸易公司房租发票，然后贸易公司收到加工厂的房租，可以申报无票收入吗，但是只是加工厂收不到发票，他要调增

宋生老师 解答

2025-05-16 09:03

你好，可以做无票收入加工厂是需要纳税调整。

Minny 追问

2025-05-16 09:04

贸易公司可以去税务局代开房租发票吗，但是他经营范围里没有租赁这个，能代开吗

Minny 追问

2025-05-16 09:05

老师，这样操作下来，贸易公司是不是不会认定是空壳公司

Minny 追问

2025-05-16 09:08

老师，这个厂房还有水电费，厂房是贸易公司注册地，其实是加工厂用的，但是只要贸易公司每个月申报增值税，也就没啥吧，但是水电费发票也要开给贸易公司吧，然后这个款子加工厂给贸易公司，贸易公司也要申报无票收入吧

宋生老师 解答

2025-05-16 09:12

你好，你长期要开的话需要去增加营业范围。

Minny 追问

2025-05-16 09:22

老师，那贸易公司除了交增值税，印花税，还交房产税吗

宋生老师 解答

2025-05-16 09:24

你好，二手房东不需要交房产税。

Minny 追问

2025-05-16 09:25

老师，也就是贸易公司和大房东签合同，然后在转租给加工厂，水电费发票房租发票都是大房东开给贸易公司的，然后贸易公司再开给加工厂，这个不是虚开吧，贸易公司自己也有业务

宋生老师 解答

2025-05-16 09:28

你好对，这个不是虚开。

Minny 追问

2025-05-16 09:54

老师，开房屋租赁和物业的票需要增加什么经营范围

宋生老师 解答

2025-05-16 10:03

你好这个属于不动产经营租赁
物业的话属于物业管理。

Minny 追问

2025-05-16 11:24

老师，这样贸易公司既有13%的税率又有6%和9%的税率，不会有问题吧，增值税核定这块

宋生老师 解答

2025-05-16 11:24

你好，这个没问题的，按实际来就行。