投房，公允模式是无折旧、无摊销。无减值是吗？

朴老师

职称：会计师

2025-05-14 16:15

采用公允价值模式计量的投资性房地产，确实不计提折旧、不进行摊销，也不计提减值准备。具体分析如下：
不计提折旧和摊销：在公允价值模式下，投资性房地产的后续计量以资产负债表日的公允价值为基础。这意味着其价值是根据市场情况实时调整的，已经考虑了资产因使用和时间推移而产生的价值变化，所以不需要像成本模式那样通过折旧和摊销来反映资产的损耗。
不计提减值准备：由于投资性房地产按照公允价值计量，其账面价值会随着公允价值的变动而调整。当公允价值下降时，会直接将其差额计入当期损益（公允价值变动损益），这种处理方式已经体现了资产价值的减少，因此不需要再计提减值准备

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