老师，请问二手房东出租不动产，一般纳税人，房产是2016年4月30日前取得，请问可以简易计税吗

?惜 追问

2025-04-23 10:02

房产是业主在2016年4月30日前取得，我们是2025年和他签的租赁合同再是转租给别人办公；这样也可以吗？

宋生老师 解答

2025-04-23 10:05

你好，这种一般是可以的，因为它没有抵扣过进项。

?惜 追问

2025-04-23 10:16

简易计税方法（5%征收率）
若您公司 在2016年4月30日前与业主签订租赁合同并取得该房产的转租权，则可以选择简易计税，按 5%的征收率 缴纳增值税，且 不得抵扣进项税额。
一般计税方法（9%税率）
若租赁合同签订时间在2016年5月1日之后，则需适用一般计税方法，按 9%的税率 缴纳增值税，但 可抵扣符合条件的进项税额（如支付给业主的租金、装修费用等）。
deepseek说不可以  到底能不能行呢  老师

宋生老师 解答

2025-04-23 10:17

你好，可以简易征收的，这个没问题的。