自建建筑物已经达到可使用状态已确权了并出租，在账务上没有结转至投资性房地产则没有计提，如若干年后出售时建设成本是否全额税前扣除？

顾童言 追问

2025-03-06 16:13

怎么会影响土地增值税呢？

朴老师 解答

2025-03-06 16:16

土地增值税受多因素影响：政策法规上，税率调整、法规修订、优惠政策变动都会改变纳税额；土地相关因素中，土地性质、增值额变化影响计税；区域因素里，不同地区经济发展水平差异导致税负不同；项目核算方面，房产类型核算方式和公共设施成本计入与否，也会对其产生影响。

顾童言 追问

2025-03-06 16:45

跟我有没有提折旧有什么关系呢？

朴老师 解答

2025-03-06 16:50

同学你好
这个看账面价值

顾童言 追问

2025-03-06 16:51

土增计算账面原值跟累计折旧请问有什么关系呢

顾童言 追问

2025-03-06 16:54

影响企业所得税的我还可以理解

朴老师 解答

2025-03-06 16:56

出售时建设成本不能全额税前扣除，企业所得税中需减去按规定应计提的累计折旧。对土地增值税而言，其计算的扣除项目与建筑物成本相关，虽无明确折旧项，但作为旧房转让时，成新度折扣率（类似折旧对价值的影响）会影响扣除金额，从而影响土地增值税计算。

顾童言 追问

2025-03-06 17:04

因为大环境的影响房子不好出租，现在都有部分空置了，折旧成本太高了，可以调整折旧率吗

朴老师 解答

2025-03-06 17:12

同学你好
这个没法调整的哦

顾童言 追问

2025-03-06 17:25

那样这我卖时候计算企业所得税时差不多按收入全额计征？

朴老师 解答

2025-03-06 17:26

同学你好
按差额来做的哦

顾童言 追问

2025-03-06 17:28

怎么问之前的老师不同呢

朴老师 解答

2025-03-06 17:30

同学你好
得扣除成本之后剩下的利润才交所得税

顾童言 追问

2025-03-06 17:31

请看问题，谢谢

顾童言 追问

2025-03-06 17:33

我问的是否可以调整折旧，你说没得调整嘛，之前问那位老师说是可以调整的

朴老师 解答

2025-03-06 17:34

看了哦
要扣除未折旧完的成本、相关税金及附加等费用后剩下的金额才计算所得税