老师好！想问下个人出租房屋需交哪些税，各税的税点多少？谢谢！

皮皮 追问

2025-02-14 08:59

老师，麻烦请教厂房，自己的房子及自己租得房子再出租这三种情况，谢谢！

宋生老师 解答

2025-02-14 09:01

你好，商业用房的增值税5%。个税20%，房产税12%，印花税万分之五。
如果是住房的话，增值税1.5%个税10%，房产税2%，印花税万分之五。
二手房东增值税5%。个税是20%。印花税万分之五。

皮皮 追问

2025-02-14 09:06

老师，这个税率是不是全国统一的？

宋生老师 解答

2025-02-14 09:07

你好，是的，这个是标准税率，除非税务局给你另外核定。

皮皮 追问

2025-02-14 09:12

长期看货的地方，我们今天会在工厂附近租一间房给看货的同事住。
现在，是看房东是否需要开发票给我们？
税点，我们可以补给房东。

很多房东不知道怎么开发票给我们，要怎么弄？老师这种情况，房东可以开票给我们吧？是不是现在可以在手机APP上代开？还是去税局代开？有没有开票流程麻烦发一份，谢谢！

宋生老师 解答

2025-02-14 09:20

您好，其实这种建议你就不要开了，因为交的税太多。而且又不在你们营业执照的地址上面。

宋生老师 解答

2025-02-14 09:20

你拿来也只能抵扣所得税，交的税比所得税的税率高。

皮皮 追问

2025-02-14 09:59

老师，不在我们营业执照地址上是什么意思，我们公司是这样的，是外贸公司，公司QC是要去供应商那里看货，他们长期住酒店挺贵的，现在就想说在常驻的供应商那里租房子给他们看货住

宋生老师 解答

2025-02-14 10:01

你好，是啊。你这个租的这个房子肯定就不是你们营业执照的地址。你如果拿了这个发票，他们税务局可能让你重新去在那边注册个营业执照，当做一个办事处或者分公司。

皮皮 追问

2025-02-14 14:02

老师，我还是有些不明白，就是我们租对方的房子，如果我们在广东，对方房东是四川，意思是我们员工租房只有在我们营业执照所在地区广东省才可以开专票抵扣进项，如果在外地租房就抵扣不了是吗？

皮皮 追问

2025-02-14 14:05

老师，另外，代开专票普票是不是都是一样的税率？

宋生老师 解答

2025-02-14 14:07

你好，是的，不管是专票还是普票都是一样的税率。
是的，外地的是弄不了的。

皮皮 追问

2025-02-14 14:13

老师，还想请教个问题，就是去税局代开发票，要先到税局备案吗？还是直接拿双方资料合同、房产证、双方办理人员身份证、承租方的营业执照去税局直接可以代开呢？谢谢！

宋生老师 解答

2025-02-14 14:14

你好，直接拿你说的这些资料过去就可以。

皮皮 追问

2025-02-14 14:25

老师，别说我哆嗦哈，实在有点不了解这个怎样操作，所以一直要麻烦您。还想问下，您刚说的如果对方的税点让我们承担不如不开，是不是我们目前享受小微企税是按5%缴纳，如果对方收的税点超个5个点就不如不开？

宋生老师 解答

2025-02-14 14:26

你好，是的。就是这意思。因为支出高，抵扣少

皮皮 追问

2025-02-14 14:32

好的，多谢老师，辛苦啦

宋生老师 解答

2025-02-14 14:38

你好，不用客气的了。