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蓝小天老师

职称： 中级会计师,初级会计师,注册会计师,高级会计师,税务师,经济师,审计师

2025-01-09 11:44

房地产开发企业从其他公司取得一块土地是否需要缴纳土地出让金，需视具体情况而定：

土地性质为出让且未改变用途和使用条件

如果该土地原出让合同中明确的用途、容积率等使用条件未发生改变，且土地使用权转让符合相关法律法规和政策规定，一般不需要再次缴纳土地出让金。

土地性质为出让但改变用途或使用条件

如果房地产开发企业取得土地后改变了原出让合同约定的土地用途，如将工业用地改为住宅用地，或提高了容积率等使用条件，需按照规定补缴土地出让金。

土地性质为划拨

若该土地原是以划拨方式取得的，根据相关法律规定，转让时应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。但存在特殊情况，如国务院办公厅规定，以划拨方式取得的建设用地使用权转让需经依法批准土地用途符合划拨用地目录的，可以不补缴土地出让价款，按转移登记办理。

天道酬勤 追问

2025-01-09 11:52

老师谢谢您的答复，刚才忘记没有说清楚，房地产开发企业取得的这块土地原性质是工业性质，取得后需改变土地性质要进行开发，像这种情况应该要缴纳土地出让金是吧。

蓝小天老师 解答

2025-01-09 11:54

是的哦，这种情况是需要缴纳的

天道酬勤 追问

2025-01-09 11:59

老师，就上述案例中该房地产开发企业在取得工业用地的时候是不是需要缴纳一次契税，在缴纳出地出让金（改变土地性质）的时候还得缴纳一次契税

蓝小天老师 解答

2025-01-09 12:20

是的，改变土地性质还需要缴纳一次

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房地产开发企业从其他公司取得一块土地是否需要缴纳土地出让金，需视具体情况而定： 土地性质为出让且未改变用途和使用条件 如果该土地原出让合同中明确的用途、容积率等使用条件未发生改变，且土地使用权转让符合相关法律法规和政策规定，一般不需要再次缴纳土地出让金。 土地性质为出让但改变用途或使用条件 如果房地产开发企业取得土地后改变了原出让合同约定的土地用途，如将工业用地改为住宅用地，或提高了容积率等使用条件，需按照规定补缴土地出让金。 土地性质为划拨 若该土地原是以划拨方式取得的，根据相关法律规定，转让时应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。但存在特殊情况，如国务院办公厅规定，以划拨方式取得的建设用地使用权转让需经依法批准土地用途符合划拨用地目录的，可以不补缴土地出让价款，按转移登记办理。
2025-01-09 11:44:06
同学你好 对的 要缴纳所得税
2021-12-20 12:09:11
你好，不需要缴纳房产税的。
2022-09-17 10:45:36
契税是要支付完才交。土地税是取得土地的次月开始交
2023-12-20 09:38:52
你好 这个时候你们不需要的，你们在出售房屋的时候才需要缴纳的
2022-09-17 10:46:45
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