单位转让抵债房产需交哪几种税

来源：会计学堂税务 2021/01/11 2580人查看

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单位转让抵债房产需交哪几种税

需要缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费、土地增值税，印花税、企业所得税。

根据《国家税务总局关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》（国税函[1998]771号）规定，单位或个人以房屋抵顶有关债务，不论是经双方（或多方）协商决定的，还是由法院裁定的，其房屋所有权已发生转移，且原房主也取得了经济利益（减少了债务），因此，对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，应按“销售不动产”税目征收营业税，目前是增值税，不存在营业税。

同时，单位以房产抵债，应根据增值税额附征城建税、教育费附加、地方教育附加。

此外，根据《土地增值税暂行条例实施细则》第五条规定，条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。

因此，单位以房抵债，属于转让房产取得了经济利益，应按规定缴纳土地增值税。

授受抵债房产方涉及：契税，《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

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