预收房款可以开免税发票吗

预收房款可以开免税发票吗

根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)及《国家税务总局关于增值税发票管理若干事项的公告》(国家税务总局公告2017年第45号)附件《商品和服务税收分类编码表》的规定,"未发生销售行为的不征税项目"下设601"预付卡销售和充值"、602"销售自行开发的房地产项目预收款"、603"已申报缴纳营业税未开票补开票".使用"未发生销售行为的不征税项目"编码,发票税率栏应填写"不征税",不得开具增值税专用发票.

因此,房地产开发企业收到预收款应按照上述文件规定开具发票.另外,待房地产企业纳税义务发生后,应将收取预收款时开具的增值税普通发票进行冲红,同时根据实际交易金额重新开具全额增值税发票.

购房发票为什么是免征税的呢?

开发商给你开的是首付款的发票,税率0;具体环节如下:

1.购房时交了首付款,开发商开的增值税发票税率为0,因为是预收房款,按规定是这么开的,开发商按规定预交增值税,当全部款项交齐时,开发商会开给你全额增值税普通发票,上面注明税率,并提供给你办理不动产权证的联次.

2.房地产开发企业在收到预收款时,可以向购房者开具增值税普通发票,在开具增值税普通发票时暂选择"零税率"开票,金额为实际收到的预收款.在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价,同时注明"预收款,不作为产权交易凭据".在开具发票次月申报期内,通过《增值税预缴内税款表》进行申报,按照规定预缴增值税.预收款所开发票金额不在申报表附表(一)中反映.容

3.在交房时,按所售不动产全款开具增值税发票,按规定申报纳税.

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