选项A，对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税；选项B，以招拍挂方式取得土地使用权属于国有土地使用权出让，不属于土地增值税的征税范围，无论出让方还是取得方都无需缴纳土地增值税；选项C，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税。