转让旧房，有评估价按评估：
重置成本价x成新率＝800x40%=320（万元）
扣除项目金额＝320+25=345（万元）
增值额＝400-345=55（万元）,
增值率＝55÷345=15.94%,
应纳土地增值税＝55x30%=16.5（万元）