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房地产预售收入怎样计算企业所得税
2021-07-15 来源：会计学堂
导读：《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
计算公式： (未完工的收入*15%+利润总额)*25%，
如果预计销售1616.4万元，暂不考虑本年利润总额：
应交所得税=(1616.4*15%)*25%=60.615万元。
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核定征收企业所得税计算方法核定征收情况下，应纳税所得额=收入总额×应税所得率， 或应纳税所得额=[成本费用支出额/(1-应税所得率)]×应税所得率， 应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率。
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