小规模纳税人出租不动产开票按5%，还是1%？能开专票吗？

根据《财政部 税务总局关于支持个体工商户复工复业增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2020年第13号）：自2020年3月1日至5月31日（“财政部税务总局公告2020年第24号” 延长到2020年12月31日），对湖北省增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。除湖北省外，其他省、自治区、直辖市的增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。 值得注意的是，上述优惠政策，仅适用于“3%征收率”项目。出租不动产适用征收率5%，因此不适用上述文件。