我们租的房子是个人的，公司需要租房发票，房东不去开，我们能去代开不，需要缴纳什么税呢？我们公司缴纳税不，承担的税金计入什么科目

你好！营改增后个人出租房产涉税事项解答  
 
  
 
一、个人出租房产，到哪发票？ 
 
答：营改增后，个人出租房产业务暂由地税部门代开增值税发票，并代征增值税，纳税人可到地税纳税大厅申请。 
 
  
 
二、个人出租房产，涉及哪些税，分别如何计算？  
 
答：营改增后，个人出租房产涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税。 
 
（一）增值税分两种情形： 
 
1、出租住房： 
 
应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5% 
 
2、出租非住房： 
 
应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5% 
 
至2017年12月31日，月销售额不超过3万元（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。 
 
（二）城建税（市区）、教育费附加、地方教育附加分别按照缴纳增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。 
 
（三）水利基金按照租金收入的万分之六计算缴纳。至2017年12月31日，对月销售额不超过10万元（含本数）的，免征水利建设基金。 
 
（四）房产税分两种情形：个人出租非住房，按租金收入的12%计算缴纳；个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。 
 
（五）土地使用税分两种情形：个人出租非住房，按实际占用土地面积，依照规定的税额（市区一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡）计算缴纳；个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 
 
（六）印花税分两种情形：个人出租非住房，按合同金额的千分之一计算缴纳；个人出租住房，免征印花税。 
 
（七）个人所得税：每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；4000元以上的，定率减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。纳税人在出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。此外，还准予扣除能提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租房产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。 
 
个人出租非住房，按应纳税所得额乘以20%税率计算缴纳；个人出租住房，减按应纳税所得额乘以10％的税率征收个人所得税。 
 
  
 
三、个人出租房产发票，需提供哪些资料？ 
 
答：1、发票申请表；2、经办人身份证明原件及复印件；3、合同和协议原件及复印件或付款方有效证明（超过税务机关规定限额以上的提供）。4、房屋产权证明的原件及复印件（无房产证应提供购房合同或居委会等书面证明说明房屋用途）。 
 
 你们不可以做账抵扣费用