情况一，公司从个人住宅里租房子的话，企业需要交什么税？个人需要交什么税？怎么计算呢？ 情况二，请问公司刚开业的时候是股东租的住宅房子作为公司营业地址，没租两个月就退租了。当时是股东自己付的资金，没有走公司银行公户，也没有任何的合同，没有任何记录。后期公司换经营地址了，那这样的情况下企业还要对前期的已退租经营地址做账得吧，还要交什么税吗？

一、企业需要交的税
一般情况下，企业作为承租方不需要缴纳因租赁个人住宅而产生的特定税款。
二、个人需要交的税及计算方式
增值税：
个人出租住房，按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算应纳税额。
应纳税额 = 含税租金收入 ÷（1 + 5%）×1.5%。
城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：
以实际缴纳的增值税为计税依据。
城市维护建设税税率根据地区不同有所差异，市区一般为 7%，县城和镇为 5%，其他地区为 1%。教育费附加率为 3%，地方教育附加率为 2%。
假设在市区，应纳税额 = 实际缴纳的增值税 ×（7% + 3% + 2%）。
房产税：
对个人出租住房，不区分用途，按 4% 的税率征收房产税。
应纳税额 = 不含税租金收入 ×4%。
个人所得税：
对个人出租住房取得的所得暂减按 10% 的税率征收个人所得税。
应纳税额 =（不含税租金收入 - 相关税费 - 修缮费用等扣除项目）×10%。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。同时，对能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，可以从租赁收入中扣除。允许扣除的修缮费用，以每次 800 元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
情况二：
由于当时没有任何合同和记录，且股东个人付款未走公司公户，从正规的会计和税务角度来说，很难对该笔业务进行准确的账务处理和税务申报。
在这种情况下，企业一般不需要对前期已退租的经营地址再进行专门的账务处理和交税。因为没有合法有效的凭证来支持该租赁业务的存在，无法将其确认为企业的费用或资产，也就不存在相关的税务问题。