家权老师 计算土地增值额时用含税收入还是不含税收入，这个根据什么判定？@家权老师

镜中花 追问

2024-10-16 09:38

嗯呢  我知道是用不含税收入，但是什么情况下是用含税收入呢？最近做题的时候发现有好几道都是用含税收入来计算的

朴老师 解答

2024-10-16 09:41

根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43 号）规定，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
营改增后，增值税是价外税，在计算土地增值额时需要将收入中的增值税部分分离出来，以确保计税依据的准确性和合理性

镜中花 追问

2024-10-16 13:48

这个题的第四问计算土增时用含税收入还是不含税收入？为什么？

朴老师 解答

2024-10-16 13:55

计算土地增值税时应使用不含税收入。
原因如下：
土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，而增值额是通过转让房地产取得的收入减除法定扣除项目金额后的余额。收入应为不含增值税收入，这样才能准确计算出真正因房地产转让产生的增值部分。
如果使用含税收入，会导致多计算了增值税部分的金额，从而使增值额计算不准确，进而影响土地增值税的计算结果。
税收法规明确规定，在计算土地增值税等税种时，一般应以不含税收入作为计算的基础