请问老师，个人代开租赁发票需要交哪些税？

朴老师

职称：会计师

2024-09-23 09:54

个人代开租赁发票需要缴纳以下税种：
一、增值税
征收规定
如果个人出租住房，按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算应纳税额。
如果个人出租非住房，一般按照 5% 的征收率缴纳增值税。
起征点规定
对于按期纳税的，增值税起征点为月销售额 5000 - 20000 元（含本数）。
对于按次纳税的，增值税起征点为每次（日）销售额 300 - 500 元（含本数）。未达到起征点的，免征增值税。
二、城市维护建设税
计税依据
以实际缴纳的增值税税额为计税依据。
税率
市区，税率为 7%；
县城、镇，税率为 5%；
不在市区、县城或镇的，税率为 1%。
三、教育费附加
计税依据
以实际缴纳的增值税税额为计费依据。
征收率
征收率一般为 3%。
四、地方教育附加
计税依据
以实际缴纳的增值税税额为计费依据。
征收率
征收率一般为 2%。
五、房产税
征收规定
如果个人出租住房，按 4% 的税率征收房产税。
如果个人出租非住房，一般按 12% 的税率征收房产税。
六、城镇土地使用税
征收情况
个人出租住房，免征城镇土地使用税。
个人出租非住房，应根据土地使用证面积，按照所在地段等级税额标准缴纳城镇土地使用税。
七、个人所得税
征收规定
个人出租房屋取得的租金收入应按 “财产租赁所得” 项目计算缴纳个人所得税，税率为 20%。
对个人出租住房取得的所得减按 10% 的税率征收个人所得税。
应纳税所得额确定
每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

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