请问老师，我们单位有员工宿舍，是租的两间公寓，付款是线上一个账单提醒，付了后，有个账单查询，付款回单还没有拿到。 这种公寓是线上收款的，但是主体又是个人，手续不是很全。 现在我们有那个小区物业开的押金收据和租房合同。但是没有每个月交房租的发票或者收据。 规范处理的话，我们是否可以要求房东每月去税局代开收到房租的发票？

超帅的皮带 追问

2024-06-06 10:50

但是合同上写的甲方是小区物业，这个该让谁开呢？

丽媛老师 解答

2024-06-06 11:07

是这样的，如果物业作为出租房，是可以要求物业为你们开发票的，如果物业只是中介，房租发票有房东开具，如果您跟物业签的合同，合同上有没有明确写明物业作为出租房的相关权利义务

超帅的皮带 追问

2024-06-06 13:44

老师，合同上面写的：约定价格为不含税价格，甲方只提供收据，与本房屋租赁有关的税费由乙方自行承担。
那如果我们要发票，我们还得自己付增值税？租赁费好像是6%
如果每个月房租只要收据，就可以拿收据入账？

丽媛老师 解答

2024-06-06 15:04

收据能入账但不能税前扣除的，如果你们想开发票，税费就需要你们承担，不止是增值税，还有房产税和所得税，如果是一般人税率是按照不动产租赁9%，不是6%

超帅的皮带 追问

2024-06-06 15:16

1、我们马上申请成为一般纳税人，那这么说的话，开票岂不是不划算？要交那么多税- -。
2、“所得税”是什么税？企业所得税吗
3、那像我们公司办公室租房的话，也得交房产税吗？去哪里交？怎么交呢
谢谢老师

丽媛老师 解答

2024-06-06 15:50

不是你们，是物业公司如果是一般人的话增值税是9%（2016年4月30日以后建的，2016年4月30日以前建的可以选择简易计税，按照5%），不是6%，物业公司给您们开票按照正常来讲，物业公司要交增值税，附加税，房产税，企业所得税，但是现在物业不承担税费，这部分税费就需要你们来承担，这个你要跟物业确认如果开票看税点是按多少。房产税正常来讲是是产权所有人交，但对方不承担这部分费用肯定就是你们交了，如果代开发票，税务局会一并征收，如果物业可以开具，是物业申报的，你们只需要付钱就行

超帅的皮带 追问

2024-06-06 16:14

那老师，这么说的话，我们是不是不开票划算

超帅的皮带 追问

2024-06-06 16:16

如果正常的对方开票、对方付这些税费，我们要发票，是划算的。普票可以税前扣除，专票能抵扣进项税

丽媛老师 解答

2024-06-06 16:25

从财务合规来讲增值税应税项目应该取得合规凭证，开票不仅可以税前扣除，还能抵税，抵税开票额的*企业所得税税率，但具体要结合你们企业的实际情况综合考虑